Nieuwbouw

Gemiddeld duurt de bouw van een eengezinswoning bij ons ongeveer 9 tot 12 maanden, vanaf de start op het bouwterrein tot de oplevering. Dit is exclusief de ontwerp en vergunningsfase, die enkele maanden extra kunnen duren, afhankelijk van de complexiteit van het ontwerp en de gemeente.

De daadwerkelijke bouwtijd hangt sterk af van de grootte en complexiteit van het huis, weersomstandigheden en levertijden van specifieke materialen. Gemiddeld staat de ruwbouw binnen 3 tot 5 maanden, en de afwerkfase vergt nog eens 3 tot 4 maanden. We maken vooraf een realistische planning en houden u tijdens de bouw steeds op de hoogte of we op schema liggen.

U kunt het allebei doen. Heeft u al een architect ingeschakeld en volledige bouwtekeningen klaar, prima. Dan werken wij daarmee en denken we eventueel mee in optimalisaties voor de uitvoering.

Heeft u nog geen ontwerp, dan koppelen we u graag aan een architect of tekenbureau waar we goede ervaringen mee hebben. We kunnen ook in een design & build constructie werken, waar wij samen met onze architect uw huis ontwerpen. In alle gevallen zorgen we voor de benodigde constructietekeningen en berekeningen voor de vergunning, zodat u niet zelf allerlei externe partijen hoeft te coördineren.

Voor particuliere nieuwbouw zijn er op dit moment geen directe subsidies zoals bij renovatie. Wel zijn er andere financiële voordelen die interessant voor u kunnen zijn.

Uw nieuwbouwhuis krijgt vrijstelling van overdrachtsbelasting, wat alleen geldt voor bestaande woningen. Bij de hypotheek kunt u vaak iets extra lenen voor energiebesparende voorzieningen, of kwalificeren voor een groenhypotheek met lagere rente als u zeer energiezuinig bouwt. Ook kan een toekomstige waardevermeerdering van uw huis profijt hebben van de energiezuinigheid.

We bouwen sowieso volgens de verplichte BENG-normen, wat betekent dat uw nieuwe huis direct een energielabel A of beter krijgt bij oplevering. Mocht de overheid in de toekomst subsidies voor nog duurzamere woningen introduceren, dan zorgen wij dat uw huis daarop voorbereid is.

Ja, zeker. Stel u koopt een nieuwbouwhuis in een project dat casco wordt opgeleverd, dus onafgewerkt met buitenkant gereed maar binnenwerk nog te doen. Dan kunnen wij uiteraard de volledige afbouw verzorgen.

We leggen dan bijvoorbeeld de dekvloeren, verzorgen stucwerk, plaatsen binnendeuren, keuken, badkamer en overige afwerking. Dit komt veel voor bij mensen die een nieuwbouwhuis via een projectontwikkelaar hebben gekocht maar de afwerking niet daar willen laten doen, of extra wensen hebben. Majstro-Bouw sluit na de casco oplevering aan om uw huis helemaal woonklaar te maken, precies naar uw smaak en vaak voordeliger of met meer persoonlijke aandacht dan via de projectontwikkelaar zelf.

Hoewel we gevestigd zijn in IJmuiden, reikt ons werkgebied voor nieuwbouwprojecten door heel Noord-Holland en omliggende regio's. We hebben woningen gebouwd in de regio Haarlem, Alkmaar en zelfs projecten in Utrecht en Zuid-Holland uitgevoerd.

In de directe omgeving van Kennemerland, inclusief Velsen-Noord, Velsen-Zuid, Santpoort, Velserbroek, Beverwijk en Heemskerk, zitten veel van onze projecten. Dat is handig qua snelheid en bekendheid met lokale voorschriften en welstandscommissies. Maar we hebben ook klanten buiten deze regio tevreden gesteld met een prachtig nieuw huis. Afstand is voor ons geen bezwaar als de opdracht bij onze expertise past.

Het grote verschil zit in persoonlijke aandacht en flexibiliteit. Bij Majstro-Bouw krijgt u een vaste projectleider die uw aanspreekpunt is gedurende het hele traject, niet wisselende contactpersonen. We zijn gewend om samen te werken met individuele bouwers en architecten, niet alleen in massaproductie.

Omdat we alle disciplines in huis hebben, kunnen we snel schakelen als u halverwege een gewenste wijziging hebt. Stel, u wilt toch een extra dakraam ergens plaatsen, dan kunnen we dit in veel gevallen nog inpassen zonder grote vertraging. Bij grote ontwikkelaars kost dat vaak extra tijd en bureaucratie. Bovendien profiteert u van onze 30+ jaar lokale ervaring zonder de grote overhead die ontwikkelaars hebben, wat bouwen kostenefficiënter maakt.

We geven garantie op ons werk en alle materialen die we gebruiken zijn A-merk producten met garanties van de fabrikant. Na oplevering laten we u niet in de steek. U kunt bij ons terugkomen met servicevragen en we staan klaar voor eventuele vervolgwerkzaamheden.

Alle werkzaamheden worden uitgevoerd conform het Bouwbesluit en alle huidige voorschriften op gebied van brandveiligheid, ventilatie en constructieve veiligheid. Zo bent u verzekerd van een veilig en kwalitatief goed gebouwd thuis dat tientallen jaren zonder problemen meegaat.

Communicatie is belangrijk voor ons. U krijgt een vaste projectleider die uw aanspreekpunt is gedurende het hele nieuwbouwtraject. We houden u regelmatig op de hoogte van de voortgang via bouwvergaderingen op locatie, foto-updates en persoonlijke contacten.

U bent welkom op de bouwplaats met de nodige veiligheidsmaatregelen om vorderingen te bekijken. We begrijpen dat het bouwen van een huis een grote investering is, financieel én emotioneel. Daarom nemen we uw wensen serieus en geven we eerlijk advies als iets anders of beter kan.

Ja, tot op zekere hoogte. Voor de ruwbouwfase zijn grote wijzigingen moeilijker, omdat de constructie al vastligt. Maar in de afbouwfase, wanneer de wanden nog open zijn, kunnen veel wijzigingen nog doorgevoerd worden zonder grote vertraging.

Denk aan het verplaatsen van elektra, waterleidingen, of het toevoegen van extra kamers of aanpassingen in de indeling. We zullen u altijd eerlijk adviseren welke wijzigingen nog mogelijk zijn, wat ze kosten en hoe dit de planning beïnvloedt. Flexibiliteit en oplossingsgericht denken zitten in ons DNA, dus problemen zijn meestal wel te overwinnen.

Duurzaamheid staat centraal in alles wat we doen. We bouwen altijd conform de BENG-normen (Bijna Energie Neutraal Gebouw), wat verplicht is voor nieuwbouw. Dit betekent dat uw huis uitstekend geïsoleerd is in dak, gevels en vloer.

Standaard leveren we HR++ glas in isolerende kozijnen, een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning en voorbereidingen voor zonnepanelen of een warmtepomp. Desgewenst installeren we deze duurzame opties meteen, zodat u direct aardgasvrij bent of zelf stroom opwekt. Zo heeft u een toekomstbestendige woning met minimaal energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat.

Het vergunningsproces start met een doordacht ontwerp dat we samen met u fine-tunen. Vervolgens zorgen we dat alle bouwtekeningen, constructieberekeningen en benodigde formulieren in orde zijn voor de omgevingsvergunning.

In gemeente Velsen is voor volledige nieuwbouw altijd een omgevingsvergunning nodig. Dankzij onze lokale ervaring weten we waar de welstandscommissie op let en kunnen we het plan zo presenteren dat het voldoet aan het bestemmingsplan en esthetische eisen. Het resultaat is dat u zo soepel mogelijk groen licht van de gemeente krijgt om te starten met bouwen. We stemmen ook praktische zaken af zoals planning, bouwverzekeringen en inrichting van het bouwterrein.

Oplevering is een belangrijk moment en we nemen het serieus. Wanneer alles gereed is, lopen we samen met u een uitgebreide opleveringskeuring na. We controleren of alles volgens afspraak en bouwbesluit is uitgevoerd, noteren eventuele restpunten en lossen die zo snel mogelijk op.

Daarna is het grote moment daar: uw nieuwbouwhuis is klaar voor bewoning. U krijgt alle sleutels, gebruikshandleidingen van apparaten en een uitgebreid rapport van het opleverde werk. Na oplevering blijven we beschikbaar voor servicevragen, dus u bent echt niet alleen.