Woningrenovatie

Dit hangt echt af van veel factoren: de grootte van uw woning, wat er exact moet gebeuren, en welk afwerkingsniveau u wenst. Voor een complete woningrenovatie met alles erop en eraan (constructies, leidingen, elektra, keuken, badkamer, isolatie, afwerking) rekent men grofweg op 800 tot 1500 euro per vierkante meter. Een gemiddelde eengezinswoning van 100 vierkante meter komt dan uit op 80.000 tot 150.000 euro.

Maar het kan ook minder: als u vooral cosmetisch werk nodig hebt en veel structuur blijft staan, soms rond de 50.000 euro. Of duurder, bij luxe afwerkingen en grote uitbreidingen. Wij maken altijd een gedetailleerde offerte op maat, zodat u ziet waar de kosten precies in zitten. Dan kunt u samen met ons prioriteiten stellen en eventueel fases plannen. Veel klanten doen het liever in één keer: dan profiteert u van combiwerkzaamheden en betaalt u maar één keer aannemerskosten.

Tip: controleer of u recht hebt op het verlaagde BTW-tarief van 9 procent voor woningrenovatie bij huizen ouder dan twee jaar. Dat scheelt behoorlijk.

Voor een volledige woningrenovatie van een eengezinswoning moet u meestal rekenen op twee tot vier maanden werk. Een appartement kan sneller (één tot twee maanden), terwijl een groot huis of een monument langer kan duren (vier tot zes maanden of meer).

We zetten voldoende mankracht in zodat alles parallel kan lopen. Sommige zaken kosten gewoon tijd: droogtijden van beton of pleisterwerk, levertijden van speciaal materiaal. Die bouwen we slim in. Soms splitsen we ook in twee fases (bijvoorbeeld boven eerst, dan beneden), wat de totale doorlooptijd iets verlengt maar uw wooncomfort vergroot. In overleg bepalen we wat voor u het beste werkt. Over het algemeen halen we onze planning netjes – we weten hoe vervelend uitstel is.

Ja, we hebben ervaring met monumentale panden en woningen in beschermde stadsgezichten. Daar gelden extra eisen en regels, en we begrijpen dat goed. Het gaat erom het karakter van het huis te respecteren terwijl u wel modern comfort krijgt.

We kiezen voor materialen en technieken die passen: monumentenglas in plaats van modern HR-glas, originele kozijnen herstellen in plaats van vervangen, onzichtbare isolatie in de spouw of van binnenuit, lijstwerk bewaren. Soms vraagt dat wat extra vakmanschap. We verzorgen ook de noodzakelijke vergunning en zorgen dat ons plan voldoet aan de eisen van Monumentenzorg of de gemeente. Kortom, uw karakteristieke pand is bij ons in goede handen.

Bij een volledige renovatie is het verstandig zoveel mogelijk meubels weg te halen. Wij helpen u hiermee: soms richten we een kamer in als "opslag" die we pas als laatste aanpakken, zodat uw spullen daar veilig onder zeil staan. Bij grote projecten kiezen bewoners er vaak voor een verhuiscontainer of extern opslagbedrijf te gebruiken.

Kleinere spullen en persoonlijke dingen doet u best in verhuisdozen. Tijdens sloop en opbouw komt veel stof en rommel vrij. Lege ruimtes maken ons werk sneller en veiliger. Als u blijft wonen, spreken we af welke kamers eerst en welke later, zodat u steeds een bewoonbaar deel hebt. In de eindfase pakken we die laatste ruimte aan. We kunnen ook helpen met meubels verplaatsen of verhuisbedrijven regelen.

Zeker. We denken niet alleen bouwtechnisch maar ook qua ontwerp mee. In de ontwerpfase kunnen we desgewenst een interieurarchitect inschakelen of ons eigen inzicht gebruiken voor indeling, lichtplan, materiaalkeuzes, kleuren.

Soms weet u heel duidelijk welke stijl u wilt, dan voeren we dat gewoon uit. Maar veel klanten vragen: "Hoe ziet dit er mooi uit nu het groter wordt" of "Welk type keuken past bij deze ruimte." Omdat we al zoveel huizen hebben vernieuwd, kunnen we uit ervaring adviseren. We laten foto's van vergelijkbare projecten zien, bespreken trends. Maar u beslist natuurlijk zelf. Ons doel is niet alleen technisch goed werk, maar dat u zich helemaal thuis voelt in het eindresultaat.

Dat gebeurt regelmatig bij oude huizen. Uit de muren komen soms verrassingen: vochtplekken, oude leien, ingestorte draagconstructies, onverwachte loden leidingen. We schrikken daar niet van, we hebben dat al vaker gezien.

Als iets ernstigs boven water komt, stoppen we, documenteren het goed, en nemen contact met u op. We leggen uit wat het is, wat het moet kosten om op te lossen, en wat uw opties zijn. Omdat we alles zelf doen en direct ter plaatse zijn, kunnen we snel reageren en ingrijpen. We voegen het aan de planning toe zonder veel vertraging. Uw budget kan soms wel omhoog gaan, maar u weet altijd wat er aan de hand is, geen verrassingen achteraf.

Wij geven vijf jaar garantie op alle door ons uitgevoerde werkzaamheden. Dat geldt voor constructieve zaken, waterdichtheid, en het grootste deel van het installatiewerk. Voor bepaalde onderdelen geldt soms nog langer garantie volgens fabrieksspecificaties.

Na aflevering houdt onze service niet op. Mocht er iets zijn, een kastje wat anders zit, een klein scheurtje in het stucwerk, een kraan die niet helemaal goed aanvoelt, dan komen we dat netjes verhelpen. Veel klanten houden na de renovatie contact met ons voor kleine vervolgklusjes. Dat is het mooiste compliment.

Ja, dat kan zeker. Als het budget in één keer te zwaar is, kunnen we het in fases plannen. Bijvoorbeeld eerst de bovenverdieping (zodat u daar kan slapen terwijl we beneden doorwerken), daarna de benedenverdieping. Of eerst ruwbouw overal, dan afbouw overal.

Het voordeel is dat u het financieel makkelijker verdeeld. Het nadeel: u betaalt meerdere keren aannemerskosten en de totale doorlooptijd wordt langer. Per saldo is alles tegelijk doen meestal efficiënter en goedkoper. Maar we begrijpen dat niet iedereen dat kan. In overleg bepalen we wat voor uw situatie het beste werkt.

Bij een complete renovatie komt behoorlijk wat puin en afval vrij. Oude tegels, gesloopt hout, verwijderde leidingen, gipsplaten, het verzamelt zich. Wij regelen alles: we plaatsen containers op de straat (in overleg met u en de gemeente), en voeren alles netjes af.

Soms kunnen bepaalde materialen hergebruikt of gerecycled worden. We letten daar op en zorgen voor verantwoorde afvoer. U hoeft zich geen zorgen te maken, wij houden de bouwplaats netjes en zorg voor ordelijke afvoer van alles.

Bij Majstro-Bouw hebben we alles in huis: elektriciens, loodgieters, timmerlui, stukadoors, schilders. Allemaal in vaste dienst, niet losse onderaannemers. Dat biedt grote voordelen.

Ten eerste: snellere uitvoering. Iedereen werkt parallel op verschillende plaatsen. Onze elektricien wacht niet tot de loodgieter klaar is; ze doen hun werk tegelijk. Ten tweede: betere coördinatie. Eén projectleider stuurt alles aan, geen gedoe met tien verschillende bedrijven die elkaar niet spreken. Ten derde: kwaliteit. Onze vakmannen kennen elkaar, weten hoe de ander werkt, en zorgen dat alles op elkaar aansluit. Ten vierde: verantwoordelijkheid. Wij staan voor het hele project, niet elke aannemer alleen voor zijn stukje. Dat scheelt u ook veel kopzorgen.

Heel simpel: bel ons op 06 197 78 220 of vul het contactformulier in. We maken een afspraak voor een vrijblijvend huisbezoek. U kunt dan alles bespreken, we kijken rond, en geven u advies. Geen verplichtingen.

Na het bezoek stellen we een gedetailleerde offerte op en sturen die u toe. Uit onderzoek weten we dat u meestal binnen 24 uur van ons hoort. Als u vragen hebt, bellen we graag even terug. Simpel en persoonlijk.